La plusvalía, como valorización del suelo, de un bien urbano, de la ciudad como conjunto, ¿a quién le pertenece?
Recuperación por parte del Estado de una proporción de la valorización del suelo, fruto de modificaciones a la normatividad al otorgar mayores derechos de desarrollo a la propiedad, o bien, por mejoras públicas de las condiciones urbanas. Con la recuperación se puede generar un círculo virtuoso de inversión pública —recuperación de recursos— inversión pública, lo que al final se traduce en una mejor ciudad para todos.
En este contexto, es totalmente legítimo que el Estado, como se hace en muchos países, recupere al menos una parte de esa valorización, por dos razones principales: es producto de la inversión que el propio Estado ha hecho, o bien, es resultado de los aumentos de derechos (cambio de uso o aumento de intensidad) que éste ha otorgado, aumentos que generarán impactos o externalidades que el Estado deberá afrontar.
Recuperación por parte del Estado de una proporción de la valorización del suelo, fruto de modificaciones a la normatividad al otorgar mayores derechos de desarrollo a la propiedad, o bien, por mejoras públicas de las condiciones urbanas. Con la recuperación se puede generar un círculo virtuoso de inversión pública —recuperación de recursos— inversión pública, lo que al final se traduce en una mejor ciudad para todos.
En este contexto, es totalmente legítimo que el Estado, como se hace en muchos países, recupere al menos una parte de esa valorización, por dos razones principales: es producto de la inversión que el propio Estado ha hecho, o bien, es resultado de los aumentos de derechos (cambio de uso o aumento de intensidad) que éste ha otorgado, aumentos que generarán impactos o externalidades que el Estado deberá afrontar.